Wat is Nationale Hypotheekgarantie?

Met Nationale Hypotheek Garantie (NHG) geef je je geldverstrekker extra zekerheid dat je hypotheek wordt terugbetaald. Kun je door omstandigheden – zoals een scheiding, arbeidsongeschiktheid, overlijden van je partner of werkloosheid – je hypotheek niet meer betalen? Dan biedt NHG een vangnet.

Voordelen van NHG

Met NHG loop je minder risico, en dat geldt ook voor de geldverstrekker. Kom je tijdelijk in financiële problemen, dan wordt er samen gekeken naar een oplossing zodat je in je woning kunt blijven wonen.

Lukt dat niet en moet je je huis verkopen met verlies? Dan kan NHG (onder voorwaarden) de restschuld kwijtschelden.

Daarnaast profiteer je meestal van een lagere hypotheekrente. Dit voordeel kan oplopen tot ongeveer 0,5% per jaar.

Nadelen van NHG

NHG is niet gratis. In 2026 betaal je eenmalig 0,6% van je hypotheekbedrag voor de garantie.

Daarnaast geldt dat je maximaal 100% van de woningwaarde mag lenen. Heb je extra kosten, dan moet je die dus zelf betalen.

Maak je gebruik van kwijtschelding? Dan krijg je een registratie bij het BKR. Dit kan het lastiger maken om in de eerste jaren een nieuwe lening of hypotheek af te sluiten.

Wat zijn de voorwaarden van NHG?

NHG is bedoeld om te voorkomen dat je je woning moet verkopen. Alleen als het echt niet anders kan, wordt er gekeken naar het overnemen van een eventuele restschuld.

De belangrijkste voorwaarden in 2026:

• De maximale hypotheek voor aankoop is € 470.000 (100% van de marktwaarde).
• Bij oversluiten geldt hetzelfde maximum, inclusief bijkomende kosten.
• Investeer je in energiebesparende maatregelen? Dan kun je tot € 498.200 lenen (106% van de woningwaarde), mits je die extra ruimte volledig daarvoor gebruikt.
• De maximale koopsom of marktwaarde voor bestaande bouw en nieuwbouw is € 470.000.
• Ligt de koopsom hoger, maar is de getaxeerde waarde € 470.000 of lager? Dan is NHG soms alsnog mogelijk, met extra eigen inbreng.
• Bij bestaande bouw is een gevalideerd taxatierapport verplicht.
• Bij nieuwbouw is een waarborgcertificaat nodig van een erkende instantie.