Hoeveel kan ik lenen?

Ben je van plan een (nieuw) huis te kopen? Of wil je je huidige woning flink aanpakken met een verbouwing? Dan is het wel zo fijn om te weten hoeveel je kunt lenen.

Als je inzicht hebt in je mogelijkheden én je maandlasten, kun je een stuk gerichter aan de slag. Zo zoek je makkelijker een huis dat binnen je budget past, of bepaal je hoeveel je kunt besteden aan je verbouwplannen.

Maximale hypotheek berekenen

Je maximale hypotheek hangt van meer af dan alleen je inkomen. Het draait vooral om wat jij maandelijks verantwoord kunt betalen. Op basis daarvan – en de actuele hypotheekrente – wordt berekend hoeveel je kunt lenen.

Dit zijn de belangrijkste factoren die meespelen:

Je inkomen

Je inkomen is de basis. Werk je in loondienst, dan tellen naast je salaris vaak ook vaste extra’s mee, zoals vakantiegeld of een eindejaarsuitkering.
Ben je zzp’er? Dan wordt meestal gekeken naar je gemiddelde winst van de afgelopen drie jaar (soms korter).
Heb je een uitkering, dan wordt alleen een IVA-uitkering of pensioen meegenomen.

Andere financiële verplichtingen

Heb je al leningen of andere verplichtingen? Dan heeft dat invloed op je leencapaciteit. Denk aan een persoonlijke lening, roodstand, creditcardbetalingen of een studieschuld.

Je (toekomstige) pensioen

Ben je 57 jaar of ouder? Dan wordt ook gekeken naar je inkomen na je pensioen. Je hypotheek moet immers ook daarna betaalbaar blijven.

Alimentatie

Ontvang je alimentatie, dan telt dit (tijdelijk) mee als inkomen. Betaal je alimentatie, dan verlaagt dit juist je leencapaciteit.

Je rentevaste periode

Kies je voor een rentevaste periode korter dan 10 jaar? Dan wordt er gerekend met een hogere rente. Dat betekent meestal dat je minder kunt lenen.

Hypotheekrenteaftrek

Je hebt maximaal 30 jaar recht op hypotheekrenteaftrek. Heb je al een hypotheek lopen? Dan kan het zijn dat je het resterende bedrag in een kortere periode moet aflossen. Dit zorgt voor hogere maandlasten en dus een lagere maximale hypotheek.

Eventuele ‘box 3’-leningdelen

Heb je (of krijg je) te maken met een leningdeel in box 3? Dan kun je meestal minder lenen. De rente hierover is namelijk niet aftrekbaar. Dit speelt bijvoorbeeld als je overwaarde niet volledig in je nieuwe woning stopt, of als je een deel van je hypotheek voor iets anders gebruikt.

We rekenen het graag voor je uit! Vrijblijvend en kosteloos

Wil je echt goed voorbereid aan de slag? Maak dan een afspraak voor een vrijblijvend en kosteloos hypotheekgesprek. Tijdens zo’n gesprek maken we kennis en berekenen we jouw mogelijkheden.